Vereniging Huurdersorganisatie Vulcanus

Laatste wijziging:
16 juli 2020

Energielabel

Het verplichte energielabel, dat in 2008 werd ingevoerd, geeft huurders en woningbezitters inzicht in de energiezuinigheid van hun woning door middel van de energie-index. Die wordt bepaald door de gebouweigenschappen en verwarmingsinstallaties, wat wordt uitgedrukt in het jaarlijks energieverbruik in megajoules per vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m2).

Energielabel

Het energielabel is dus een oordeel over de energiezuinigheid van een huur- of koophuurwoning en vergelijkbaar met de energieprestaties voor auto's of koelkasten, wasmachines. Bij het vaststellen van een energielabel krijgt de opdrachtgever een lijst met standaardmaatregelen om het energiegebruik van de woning te verlagen. Bijvoorbeeld: aanbrengen van dubbel glas, isoleren van dak, vloer en muren of het plaatsen van een HR-ketel voor verwarming en water.

Het energielabel wordt sinds 2007 vastgesteld en afgegeven door speciaal daarvoor opgeleide en gecertificeerde Energieprestatie adviseur (EP-adviseur). Deze EP-adviseurs werken voor een gecertificeerd bedrijf/organisatie (conform BRL 9500). De EP-adviseur stelt het energielabel op aan de hand van een gebouwopname en registreert het label. Het energielabel wordt uitgedrukt in een letter (A++ t/m G). De waardes van het energielabel schommelen van A++ voor een energiezuinige woning tot G voor de minst zuinige woningen.

Sinds 2015 kan de energiezuinigheid (energieprestatie) van een huurwoning ook worden uitgedrukt in de Energie-Index (EI). De Energie-Index loopt in de pas met de voorgaande methode maar wordt niet met een letter uitgedrukt, maar in een getal met een cijfer achter de komma. De waardes van de EI schommelen van minder dan 0,6 voor een energiezuinige woning tot meer dan 2,7 voor de minst zuinige woningen.

Vanaf 2021 wil de overheid de methode om de energiezuinigheid (energieprestatie) van een huurwoning uit te drukken opnieuw gaan veranderen. De in ontwikkeling zijnde methode loopt niet meer in de pas met de voorgaande methodes en lijkt voor huurders van woningen kleiner dan 25 vierkante meter en van 25 tot 40 vierkante meter nadelig uit te kunnen gaan pakken.De maximale huurprijs van kleinere woningen en de huur + energiekosten kunnen door de in ontwikkeling zijn methode hoger uitvallen dan nu het geval is.

Energielabels zijn 10 jaar geldig en kunnen dus verlopen. Er is geen verplichting om bestaande energielabels om te zetten als de methode verandert. Dat hoeft pas als het label verlopen is (de verloopdatum staat vermeld op het label).

Energieprestatie van uw woning via internet op te vragen
De overheid heeft een website waarop iedereen de energielabels en Energie-Indexen van alle gebouwen in Nederland kan opvragen. Natuurlijk moet het gebouw van uw interesse wel over zo’n label beschikken, want lang niet alle gebouwen zijn van een geldig definitief energielabel voorzien.

Op Energieprestatie-online kunt u met behulp van een postcode en huisnummer nakijken of het bij die postcode en huisnummer behorende pand over een geregistreerd en dus geldig energielabel en/of Energie-Index (EI) beschikt, wat het label en/of EI is en wanneer het label is afgegeven en verloopt.

Uw woning kan geen geldig energielabel of Energie-Index hebben
Oplettende leden van Huurdersorganisatie Vulcanus signaleren soms terecht dat sommige woningen van woningcorporatie DUWO niet (meer) over een geldig definitief energielabel of Energie-Index beschikken. DUWO kan op Energieprestatie-online met behulp van een postcode en huisnummer net zo makkelijk als iedereen dagelijks nakijken of er sprake is van een geldig label of niet.

Daar waar geen energieprestatie volgens bovengenoemde methodes is bepaald, of indien de geldigheidsduur is verstreken, wordt de waardering van de energieprestatie bepaald met behulp van het bouwjaar. Via de website van het Kadaster* kan iedereen makkelijk met behulp van een postcode en huisnummer gratis het bouwjaar bepalen van een gebouw in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
* Het Kadaster is een van overheidswege bijgehouden openbaar register. Tevens wordt de term gebruikt om de dienst aan te duiden die met het beheer van een dergelijk register is  belast. Het Kadaster is dan ook de informatiebron voor degenen die gegevens van bepaalde percelen willen weten. De BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) bevat gemeentelijke basisgegevens van alle adressen en gebouwen in een gemeente. Kopieën van al deze gegevens zijn verzameld in een Landelijke Voorziening (BAG  LV). Het Kadaster beheert de BAG LV en stelt de gegevens beschikbaar aan organisaties met een publieke taak, instellingen, bedrijven en particulieren. De Minister van Binnenlandse Zaken is systeemverantwoordelijk voor de BAG.

Energielabel / Energie-Index niet makkelijk te omzeilen
Een woningeigenaar moet bij de verkoop of verhuur van een woning een definitief energielabel hebben. Dat geldt ook voor wie een huis laat bouwen. Is er geen definitief energielabel voorhanden? Dan kan de woningeigenaar hiervoor een boete krijgen. De Inspectie Leefomgeving en Transport controleert of woningeigenaren voor hun woningen een definitief energielabel hebben. Er gelden enkele uitzonderingen. Zo is het energielabel niet verplicht voor monumenten, (studenten)kamers of caravans en woonwagens kleiner dan 50 vierkante meter.

Energieprestaties medebepalend voor huurprijs
De energieprestatie van woningen heeft in de praktijk behoorlijk invloed op de maximale huurprijs van huurwoningen. De energiezuinigheid van een huurwoning telt mee in het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel (wws). Voor een goed presterende woning mag meer huur worden gevraagd dan voor een slecht presterende woning.

  • Heeft de verhuurder na 2015 een geregistreerde Energie-Index (EI) laten opstellen? Dan is dat getal bepalend voor het aantal huurpunten.
  • Heeft de verhuurder na 1 januari 2015 geen Energie-Index, maar wel een geregistreerd energielabel van voor 1 januari 2015 en niet ouder dan 10 jaar? Dan bepaalt het soort energielabel (A++ t/m G) het aantal huurpunten dat de verhuurder mag doorrekenen in de maximale huur.
  • Als er geen geldig Energie-Index (EI) of een energielabel voor een woning in de landelijke registratiedatabase EP-online beschikbaar is bepaalt het bouwjaar het aantal huurpunten dat de verhuurder mag doorrekenen in de maximale huur. In veel gevallen betekent dit dat er minder huurpunten gerekend worden.

Faire huurverhoging na duurzame investeringen
De Woonbond en Aedes, de belangenvereniging van woningcorporaties, presenteerden in 2020 een verbeterde Vergoedingentabel voor duurzaamheidsinvesteringen. In de tabel is te zien wat een faire huurverhoging (vergoeding) is als een woningcorporatie een woning verduurzaamt, bijvoorbeeld door het dak en de gevel te isoleren. De Woonbond geeft een positief advies aan huurders om in te stemmen met huurverhogingsvoorstellen van een corporatie die in lijn zijn met de tabel.

Huurverhoging tegenover besparing
In de tabel is te zien wat de Woonbond en Aedes een redelijke huurverhoging vinden bij verschillende labelstappen. Dit is gebaseerd op het Onderzoek verfijning tabel vergoedingen bij labelstappen. Onderzoeksbureau Companen heeft onderzoek gedaan naar wat huurders werkelijk besparen aan kosten voor gas nadat de woning is verduurzaamd. Om ervoor te zorgen dat huurders er normaal gesproken niet op achteruit gaan in woonlasten, is de huurverhoging ongeveer 10% lager dan de gemiddelde besparing.

Effect woninggrootte op mogelijke besparing
Er wordt onderscheid gemaakt naar woninggrootte. Daarom is de Vergoedingentabel opgesplitst in drie tabellen: voor kleine, middelgrote en grote woningen. Uit het onderzoek blijkt namelijk dat de woninggrootte een behoorlijke invloed heeft op de mogelijke besparing op de energierekening. De invloed van de grootte en samenstelling van het huishouden en het woningtype heeft Companen ook onderzocht. Het bureau constateert dat deze twee factoren wel effect hebben op de totale energierekening, maar een klein effect op de te behalen energiebesparing. Dat komt met name door het warmwatergebruik: dat wordt niet minder in een beter geïsoleerde woning.

Tabel is geen verplichting 
Woonbond en Aedes adviseren aan corporaties en huurders om de Vergoedingentabel te gebruiken bij verduurzamingsvoorstellen. Maar woningcorporaties en huurders zijn niet verplicht de tabel te gebruiken, bijvoorbeeld als er al lokaal afspraken zijn gemaakt. Aedes en Woonbond hebben een handleiding gemaakt voor het gebruik van de Vergoedingentabel.

De tabel is alleen van toepassing op gasbesparingen. Daardoor is de tabel vooral geschikt voor kleinere verduurzamingen, zoals bijvoorbeeld  isolatiemaatregelen. Bij ingewikkelde renovaties is het beter om de besparing, en daarmee de reële huurverhoging, apart te berekenen. Maar de tabel kan hierbij zeker wel van nut zijn.

Jaarlijkse indexatie tabel
Aan de hand van de nieuwe gasprijzen en belastingen wordt de Vergoedingentabel ieder jaar op 1 juli geïndexeerd.

[Home] [Organisatie] [Bewonerscommissie] [Lidmaatschap] [Nieuws] [Bewonersenquête] [Woonverzekeringen] [Woonvisie politiek] [Huurbeleid 2020] [Huurtoeslag] [Gluurschadeclaim] [Puntensysteem] [Energielabel] [Energie besparen] [Onderhoud] [Beoordeling DUWO] [Topinkomens] [Commissarissen] [Prestatieafspraken] [Woonvisie Delft] [100 jaar jubileum] [Oproep ALV] [Vulcanus Nieuws] [Huurdersonderhoud] [Servicekosten] [Adressen] [Klachten] [Publicaties] [Informatie links] [Vraag & antwoord] [Meld leegstand] [Contact] [Voorwaarden]